Kdz. Ereğli’de, Konut Satışları Düşüyor!...

MÜSİAD Kdz. Ereğli Şube Başkanı Kemal Gülbay, konut satışlarının il olmaya hazırlanan Karadeniz Ereğli’de yüzde 59 oranında düştüğünü ifade etti.

Kemal Gülbay şu ifadelere yer verdi;

2022 Yılında Karadeniz Ereğli'de, 488 Konut Satıldı

‘Karadeniz Ereğli’nin 2017 yılında sıfır konut satışı 1.199 adet olurken, 2017 yılından sonra sürekli bir düşüş eğilimine giren konut satışları 2017 yılına kıyasla, Türkiye ortalamasının yüzde 30 daraldığı bir dönemde 2021 yılı sonunda yüzde 69 oranında azalarak 374 adet, 2022 yılına göre de 488 adetle yüzde 59 oranında azalış göstermiştir.

Yine aynı dönem içerisinde Zonguldak Çaycuma’da ciddi bir oranla yüzde 73, Alaplı’da da yüzde 4’lük artış kaydedilmiştir. 

Satışlar Ereğli’de Düştü, Bölge ve Ülkede Yükseldi

2022 yılında Türkiye ortalaması yüzde 5’lik büyüme kaydederken, Karadeniz Ereğli'de ise yüzde 21’lik bir düşüş yaşamıştır.

Bölgemizde ve ilçemizde inşaat sektörünün en büyük problemlerinin başında imar revizyonunu var. Nakitte veya çeşitli menkul kıymet yatırımlarında bekleyen yatırımcı olmasına rağmen yeni konutlar arz edilemediği için sektöre nakit girişinin olmadığını görüyoruz.

Yeni İmar Alanları Oluşturulmalı, Revizyon Yapılmalı

Bölgemiz ve ilçemizde revizyon meselesi bir an önce çözümeli. Bankalar inşaat sektörüne yeterli desteği sağlayamadıkları için inşaat firmalarımız, üretim için finansman sıkıntısı ile karşı karşıya kalıyor. Yeterli konut arzı olmadığı için kiralık ve satılık ev fiyatlarının fahiş oranda yükseldiği görülürken, yeni imar alanları oluşturulamaz ve revizyon meselesi bir an önce çözüme kavuşturulamazsa inşaat sektöründe yaşanan daralmalar, Türkiye ortalamasının oldukça üstünde artacak.

Karadeniz Ereğli’ye Yeni Yerleşim Alanları Açılmalı

Kısa vadede karar vericilerin revizyon sorununu çözerek bekleyen konut arzlarının önünü açması gerekiyor.  Uzun vadede yeni imar planları hazırlanarak il olmaya hazırlanan Karadeniz Ereğli’mize yeni yerleşim alanlarının açılması gerekli. Konut üreticilerine yeni üretim (proje) odaklı kredilerin önünün açılması elzemdir.

Bu konuda mutlaka üreticilere kredi desteği verilerek finansmana erişimlerinin sağlanması gereklidir. Bu sayede konut arzı yükseleceği için, sıkılaştırma politikasının gevşediği, faizlerin düştüğü, konut talebinin artacağı önümüzdeki 1-2 yıl içinde konut talebini karşılamada arz sıkıntısı yaşanmayacak, tekrar konut ve kira fiyatlarında fahiş artışlar olmayacaktır.

Müteahhitlere, Konut Yapılacak Alanlar Oluşturulmalı

Bölgemizin coğrafi yapısı da göz önünde bulundurularak, müteahhitlerin konut yapabilecekleri alanların oluşturulabilmesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız tarafından arsa tahsisleri yapılarak müteahhitlerden kat karşılığı vb projelerle konut üretiminin hızlanması sağlanabilir.

Konut üretiminin arttırılabilmesi için geçici olarak örneğin 2 yıl boyunca inşaat dışı diğer sektörlerdeki firmalara konut üretimlerinde daha öncede uygulanan KDV istisnası uygulanabilir.

Faiz İndirimli Kampanyalar, Fiyatları Yükseltiyor

Tüm sektörlerde olduğu gibi İnşaat sektöründe de nitelikli personel bulunmakta zorlanılmaktadır. Mesleki ve Teknik Eğitim Merkezleri vb. kurumlar bünyesinde sektörün ihtiyaç duyduğu vasıflara haiz iş gücü yetiştirilebilmesine yönelik çalışmalar yapılmalıdır.

Konut alıcılarına yönelik direk faiz indirimli kampanyalar yapmak fiyat artışlarına neden olmaktadır. İlk evim vb projeler yapılacaksa konut havuzu oluşturularak fiyatlar sabitlenmeli ve uygun finansmanlı konutlar bu havuzdan satılmalıdır.'

Haber :